Kerrosala lasketaan laskemalla yhteen rakennuksen kerrosten pinta-alat ulkoseinien ulkopinnan mukaan. Vähennät alasta alle 1,6 metriä korkeat tilat, eikä mukaan lasketa parvekkeita eikä avoimia katoksia. Pihamökin tai saunan kohdalla tämä ratkaisee kaksi asiaa: tarvitsetko rakentamisluvan (raja on 30 m²) ja riittääkö tontin rakennusoikeus.
Näin lasket nopeasti:
Rakentamislain 9 §:n mukaan rakennuksen kerrosalaan lasketaan kerrosten alat ulkoseinien ulkopinnan mukaan. Lisäksi mukaan tulee kellarikerroksen tai ullakon ala, jos sinne sijoitetaan tai sen ominaisuuksien vuoksi voidaan sijoittaa rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Tilastokeskus määrittelee kerrosalan samoin: se on vaakasuora pinta-ala, jota rajaavat seinien ulkopinnat.
Käytännössä pientalon, saunan tai vierasmajan kohdalla säännöt tarkoittavat tätä:
Jos ulkoseinän paksuus ylittää 250 mm, rakennuksen kerrosala saa ylittää sallitun määrän tästä aiheutuvan pinta-alan verran. Hirsimökeissä tällä on harvoin merkitystä, mutta jälkikäteen lisäeristetyssä talossa se voi olla hyödyksi.
Moni piharakennus mitoitetaan juuri luparajan alle, jotta rakentaminen sujuu nopeasti. Hansatalo24:n mökit valmistetaan omassa tehtaassamme Virossa, ja mitat voi räätälöidä tontillesi sopiviksi.
5 vuoden takuu ja ilmainen toimitus koko Suomeen.
Otetaan esimerkiksi pihamökki, jonka ulkomitat ovat 8 x 4 m.
Luku ylittää 30 m², vaikka tuotteen nimessä voisi lukea 30 m². Esimerkiksi Hansatalo24:n Holiday M -mökin nimessä lukee “30 m² / 8 x 4 m”. Neliöluku ja ulkomitat eivät siis välttämättä vastaa toisiaan. Lupaharkinnassa ratkaisevat ulkomitat, joten tarkista ne valmistajan piirustuksista ennen tilaamista.
Jos haluat pysyä luvanvaraisuuden ulkopuolella, mitoita alle rajan. Esimerkiksi 5,9 × 5,0 m:n rakennus on 29,5 m², mutta 6 x 5 m on jo tasan 30 m² ja lupaa vaativa. Rakentamislain 42 §:n mukaan lupaa tarvitaan, kun rakennus on kooltaan vähintään 30 m² tai 120 m³.
Lain sanamuoto on “kooltaan”, ei suoraan “kerrosalaltaan”. Espoon rakennusvalvonta kuitenkin soveltaa rajaa kerrosalaan ja mittaa pinta-alan kantavien rakenteiden ulkopinnasta. Varmista oman kuntasi tulkinta rakennusvalvonnasta, jos olet rajan lähellä.
Parvi. Parvi lasketaan kerrosalaan, jos se täyttää huoneen tunnusmerkit. Helsingin rakennusvalvonnan ohjeessa näin tulkitaan parvi, jonka voi katsoa riittävästi täyttävän huoneen vaatimukset. Alle 1,6 m korkea tila jää kuitenkin pois laskennasta. Hansatalo24:n Sweden F -mökissä on 7 × 4 m:n runko ja 8 m²:n parvi. Jos rakennusvalvonta lukee parven kerrosalaan, kokonaisuus on 28 + 8 = 36 m². Selvitä tulkinta etukäteen.
Ullakko. Ympäristöministeriön oppaan mukaan ullakon tulee jäädä enintään 45 asteen kulmassa kohoavan vesikattotason alapuolelle. Ullakolta lasketaan mukaan vain se ala, jossa voisi olla pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja ja jonka korkeus on vähintään 1,6 m.
Terassi. Kattamaton terassi ei yleensä ole kerrosalaa. Katettu terassi on eri asia: jos se lasitetaan avattavilla liukulaseilla ja vähintään 30 % seinäpiiristä on avattavissa, Seinäjoen ohjeen mukaan sitä ei lasketa kerrosalaan. Lämmin tai puolilämmin lasitettu tila sen sijaan lasketaan.
Avoin autokatos. Alle 50 m²:n katos ei vaadi lupaa, jos vähintään 30 % sen seinäalasta on auki. Lisää aiheesta artikkelissamme autokatos ja rakennuslupa.
Samaa rakennusta kuvataan usein usealla pinta-alalla. Niiden erot kannattaa tuntea:
Laskuesimerkki: tontin pinta-ala on 1 200 m² ja tehokkuusluku e = 0,20. Rakennusoikeus on 1 200 × 0,20 = 240 k-m². Jos päärakennus on 180 k-m², sauna 20 k-m² ja varasto 25 k-m², käytetty määrä on 225 k-m² ja jäljellä 15 k-m². Silloin uusi 25 k-m²:n mökki ei mahdu, ellei kaava salli lisää.
Tämä unohtuu helposti. Ympäristöministeriön mukaan alle 30 m²:n varaston tai pihasaunan voi rakentaa ilman lupaa, kunhan rakentamis- ja kaavamääräykset täyttyvät. Kaikki rakennukset kuluttavat silti tontin rakennusoikeutta. Lupavapaus ei siis anna oikeutta ylittää kaavan sallimaa määrää.
Lupa tarvitaan joka tapauksessa asuinrakennukselle. Ruokolahden kunnan ohjeen mukaan rakennus, jossa on keittiö tai kiinteä liesi, tulkitaan aina asuinrakennukseksi. Uusi lupakynnys ei myöskään poista tarvetta noudattaa kaavaa, etäisyyksiä rajoihin ja ranta-alueen säädöksiä. Tarkemmat säännöt löydät artikkeleistamme piharakennus ilman rakennuslupaa, aitan ja varaston rakennuslupa ja rakentamislupa kaava-alueella ja haja-asutusalueella.
Joissakin kunnissa pienimmät rakennelmat eivät kuluta rakennusoikeutta. Vihdin rakennusjärjestyksen mukaan kaava-alueella tai ranta-alueella enintään 15 m²:n rakennelma ei käytä rakennusoikeutta, ja Seinäjoen ohjeessa raja on 10 m². Kyse on kuntakohtaisista säännöistä, joten tarkista oman kuntasi käytäntö.
Kun tiedät tontin kerrosalan, voit valita mökin, joka käyttää sen viisaasti. Hansatalo24:n mökit voi räätälöidä mittojesi mukaan, joten parvi ja mitat saa sovitettua rajoihin.
Valmistaja ilman välikäsiä, yli 20 vuoden kokemus.
Kun haet rakentamislupaa, kerrosala ja rakennusoikeus esitetään lupahakemuksen mukana. Kiteen rakennusvalvonnan ohjeen mukaan rakennusoikeuslaskelma on aina esitettävä hakemuksen yhteydessä. Ympäristöministeriön suunnitelmaohjeessa kerrosala pyydetään eriteltynä rakennuksittain ja tarvittaessa kerroksittain. Jos ulkoseinä on paksumpi kuin 250 mm, ylittävä osuus ilmoitetaan erikseen.
Helsingin kaupungin ullakkorakentamisen ohjeessa asuinhuoneiden pohjapiirustukseen pyydetään merkitsemään korkeusrajat 1,6 m ja 2,2 m. Näin näkyy, mikä osa huoneesta on riittävän korkea. Sama tapa auttaa sinua omassa laskelmassasi: piirrä matalat nurkat ja vinon katon alle jäävät osat erikseen ja jätä alle 1,6 m korkeat osat pois.
Lupavapaassa hankkeessa kukaan ei tarkista laskelmaasi etukäteen. Rakentaja selvittää itse, riittääkö rakennusoikeus ja täyttyvätkö kaavamääräykset. Tee siis laskelma kirjallisena ja säilytä se. Siitä on hyötyä esimerkiksi tontin myynnissä tai jos naapuri kyseenalaistaa rakennuksen.
Kun lasket kerrosalaa, tarkista aina myös asemakaava ja kunnan rakennusjärjestys, sillä ne voivat tarkentaa tulkintoja. Epäselvissä tapauksissa ota yhteyttä kunnan rakennusvalvontaan.
Lasketaan, jos parvi täyttää huoneen tunnusmerkit, ja vain siltä osin kuin tilan korkeus on vähintään 1,6 m. Tulkinta vaihtelee kunnittain, joten kysy rakennusvalvonnasta ennen tilausta.
Kerrosala lasketaan aina ulkoseinien ulkopinnasta. Espoon rakennusvalvonta mittaa pinta-alan kantavien rakenteiden ulkopinnasta. Rakentamislaki puhuu rakennuksen koosta, joten varmista tulkinta omalta rakennusvalvonnaltasi, jos olet lähellä rajaa.
Kuluttaa. Ympäristöministeriön mukaan kaikki rakennukset kuluttavat tontin rakennusoikeutta, vaikka niille ei tarvita rakentamislupaa.
