Vuoden 2025 alusta Suomessa on ollut vain yksi lupamuoto: rakentamislupa. Rakennuslupa, toimenpidelupa ja ilmoitusmenettely poistuivat. Alle 30 m²:n ja alle 120 m³:n kokoinen rakennus, joka ei ole asuinrakennus, ei tarvitse lupaa millään aluetyypillä, ja katoksen raja on 50 m². Alue ratkaisee sen, mitä sinun täytyy selvittää ennen rakentamista: kaavamääräykset, rakennusoikeus, rakennuspaikka ja rantasäännökset. Asuinrakennus ja loma-asunto vaativat luvan aina koosta riippumatta.
| Alue | Alle 30 m² piharakennus | Mitä pitää olla kunnossa |
|---|---|---|
| Asemakaava-alue | Ei lupaa | Kaavamääräykset, rakennusoikeus; kaavasta poikkeaminen vaatii poikkeamisluvan |
| Yleiskaava-alue | Ei lupaa | Yleiskaavan määräykset ja rakennusoikeus |
| Haja-asutusalue | Ei lupaa olemassa olevalla rakennuspaikalla | Uusi rakennuspaikka vaatii poikkeamisluvan |
| Ranta-alue | Ei lupaa, jos rantasäännökset täyttyvät | Ranta-asemakaava tai rantayleiskaava, muuten poikkeamispäätös |
Kun tiedät tontin rakennusoikeuden, voit valita rakennuksen koon etukäteen. Meiltä löydät pihasaunoja, joiden koko mahtuu selvästi alle 30 m² rajan.
Valmistamme itse omassa tehtaassamme, ja kaikilla tuotteilla on 5 vuoden takuu.
Rakentamislain 42 §:n mukaan lupa tarvitaan, kun rakennus on kooltaan vähintään 30 m² tai vähintään 120 m³. Raja täyttyy siis kummasta tahansa luvusta. Esimerkiksi 29 m² rakennus ylittää tilavuusrajan vasta, kun sen keskimääräinen korkeus on yli 4 metriä (120 ÷ 29 ≈ 4,1 m). Tavallinen piharakennus ylittää siis pinta-alarajan ensin.
Tärkeintä on huomata, mitä tämä ei kata:
Ilmoitusta tai naapurien kuulemista ei tarvita, kun rakennus on luvasta vapaa. Kunta voi antaa rakennusjärjestyksessään määräyksiä esimerkiksi koosta ja ympäristöön sopivuudesta, mutta se ei voi tehdä luvasta vapaasta rakentamisesta luvanvaraista. Lisää aiheesta löydät oppaastamme piharakennus ilman rakennuslupaa.
Asemakaava-alueella luvasta vapaakin rakennus on sijoitettava kaavan mukaan. Kaikki rakennukset kuluttavat tontin rakennusoikeutta, ja jos sitä ei ole jäljellä, tarvitset poikkeamisluvan. Porin ohjeen mukaan poikkeamislupa tarvitaan aina, jos rakentaminen ei ole kaavan mukaista, vaikka rakennusalan ylitys olisi pieni.
Esimerkki: tontin rakennusoikeus on 250 k-m², asuintalo on 170 m² ja autotalli 40 m². Jäljellä on 40 k-m². Mahtuuko 15 m² sauna ja 20 m² varasto? Mahtuu (35 m²), mutta kolmas 15 m² rakennus ei enää mahdu ilman poikkeamislupaa.
Etäisyyksissä on kaksi tasoa. Kaava voi rajata rakennusalan, ja kunnan rakennusjärjestys asettaa usein etäisyyden naapurin rajaan. Turun ohjeistus vaatii paloturvallisuussyistä vähintään 4 metriä, mutta luku vaihtelee kunnittain. Lisäksi ympäristöministeriön asetuksen 848/2017 mukaan naapurirakennusten välin ollessa alle 8 metriä palon leviäminen on estettävä rakenteellisin tai muin keinoin. Autokatoksen säännöt on koottu oppaaseen autokatos ja rakennuslupa.
Yleiskaava ohjaa rakentamista yleispiirteisemmin. Oikeusvaikutteista yleiskaavaa voi käyttää suoraan rakentamisluvan perusteena vain, jos kaavassa on siitä erikseen määrätty. Muuten alue käsitellään käytännössä kuten kaavoittamaton alue. Luvasta vapaa piharakennus noudattaa silti kaavamääräyksiä ja rakennusoikeutta. Vanhan lain toimenpidelupa ei enää ole voimassa, joten pienestä rakennuksesta ei tarvitse hakea sellaista.
Kaavoittamattomalla alueella rakentamista ohjaavat rakennuspaikka, kunnan rakennusjärjestys ja mahdollinen suunnittelutarvealue. Kaksi käytännön asiaa:
Rajaetäisyydet määräytyvät kunnan rakennusjärjestyksen mukaan. Vanhassa oppaassamme mainittu yleinen 5 metrin sääntö ei ole lakiin perustuva, joten tarkista oman kuntasi vaatimus. Tien läheisyydessä etäisyys mitataan tien keskiviivasta. Raahen rakennusjärjestysehdotuksessa se on seutu- ja yhdysteillä vähintään 20 metriä ja valta- ja kantateillä 30 metriä, ellei tiesuunnitelmassa määrätä toisin.
Rantarakentamisen säännöt ovat samat kaava-alueella ja sen ulkopuolella. Alueidenkäyttölain 72 §:n mukaan rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa ilman asemakaavaa tai oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on määrätty kaavan käytöstä rakentamisluvan perusteena. Poikkeamispäätöksen jälkeenkin tarvitaan tarvittaessa rakentamislupa.
Rantavyöhykkeellä ei ole yhtä kiinteää leveyttä. Korkein hallinto-oikeus katsoi vuonna 2003 rakennuksen sijaitsevan rantavyöhykkeellä, vaikka se oli noin 80 metrin päässä rantaviivasta. Ympäristöministeriön mukaan alle 30 m² pihasaunan tai varaston voi rakentaa ilman lupaa, kunhan myös rantarakentamisen säännökset täyttyvät. Rantaetäisyys on kaavassa, joten selvitä se ensin.
Lupa haetaan sähköisesti Lupapisteestä. Yleensä tarvitset:
Rakentamislupahakemus on ratkaistava kolmessa kuukaudessa, vaativissa hankkeissa kuudessa kuukaudessa (käsittelyaikatakuu alkoi 1.1.2026). Jos kunta viivyttelee, se palauttaa 20 % lupamaksusta kultakin myöhästyneeltä kuukaudelta. Älä aloita rakentamista ennen kuin päätös on lainvoimainen.
Yleisin virhe on laskea vain sisätilat ja unohtaa katettu terassi tai kuisti. Silloin rakennus voi ylittää 30 m² rajan, ja lupa puuttuu. Toinen yleinen virhe on luottaa vanhoihin sääntöihin: ilmoitusmenettelyä ja toimenpidelupaa ei enää ole, eikä niitä siksi voi käyttää perusteena. Käy siis läpi tämä lista:
Kun otat yhteyttä rakennusvalvontaan, kerro kiinteistötunnus, rakennuksen mitat (pinta-ala, tilavuus ja katetut osat), käyttötarkoitus ja sijainti tontilla. Kysy samalla, lasketaanko katokset ja terassit kunnassa rakennusoikeuteen, sillä käytäntö vaihtelee. Pyydä vastaus sähköpostilla, niin sinulla on kirjallinen tulkinta, jos kunnan kanssa tulee myöhemmin erimielisyyttä. Tilaa rakennus vasta, kun olet saanut vahvistuksen.
Nämä ohjeet eivät päde, jos kaava kieltää rakentamisen kokonaan tai tontti on suojelualueella. Silloin tarvitset poikkeamisluvan, vaikka rakennus olisi pieni.
Räätälöimme monet piharakennukset mittojesi mukaan, joten voit sovittaa koon täsmälleen rakennusoikeuteen ja kaavan rakennusalaan. Kerro mitat, niin katsotaan yhdessä toimiva ratkaisu.
Yli 20 vuoden valmistuskokemus ja 5 tähteä Trustpilotissa.
Kaava-alue, yleiskaava-alue ja haja-asutusalue eroavat siinä, mitä pitää tarkistaa ennen rakentamista, ei siinä, tarvitaanko pienelle piharakennukselle lupa. Rajan alle jäävä rakennus on luvasta vapaa kaikkialla, kunhan se noudattaa kaavaa, rakennusoikeutta ja rantasäännöksiä. Soita rakennusvalvontaan ennen tilausta, sillä kunnan tulkinta voi ratkaista. Pihasaunan lupa-asioita käsittelee tarkemmin artikkeli pihasaunan rakennuslupa ja hinta.
Ei. Rakentamislaki poisti ilmoitusmenettelyn ja toimenpideluvan. Rakennuksen on silti noudatettava kaavaa, rakennusoikeutta ja paloturvallisuusmääräyksiä.
Voi, jos rakennus on alle 30 m² ja alle 120 m³, ei asuinkäytössä ja sijaitsee olemassa olevalla rakennuspaikalla. Uusi rakennuspaikka vaatii poikkeamisluvan.
Alle 30 m² saunarakennus on luvasta vapaa, jos rantakaava tai poikkeamispäätös sallii rakentamisen ja rantaetäisyys täyttyy. Ilman kaavaa tarvitaan poikkeamispäätös.
